233 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 186,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 367 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214227087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
57020214227087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 197 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 702 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 702 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 669 072 $ Poids 79 % |
| 3 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 350 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 750 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 765 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 769 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 374 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 546 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 798 629 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 905 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 762 307 $ Poids 65 % |
| 8 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 759 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 817 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 721 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 271 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 833 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −42 982 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 731 823 $ Poids 59 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 608 268 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 891 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 748 699 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.