226 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 101,8 m² · constr. 1995 · terrain 331,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 265 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214227552800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
57020214227552800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 19 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 279 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 350 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 477 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 427 196 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 300 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 668 950 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 497 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 856 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 516 $ Poids 87 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 009 $ Poids 86 % |
| 8 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 588 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 162 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 172 $ Poids 82 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 605 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 085 $ Poids 80 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 87 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 610 969 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 719 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 640 195 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.