224 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 369,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 464 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214227685500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
57020214227685500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 452 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +129 492 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 911 089 $ Poids 23 % |
| 2 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 814 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +161 681 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 090 621 $ Poids 20 % |
| 3 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie +187 721 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 532 777 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +160 425 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 1 136 103 $ Poids 15 % |
| 5 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie +112 547 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 423 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +212 096 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 296 276 $ Poids 13 % |
| 7 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 974 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 063 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 766 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 106 538 $ Poids 9 % |
| 9 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +76 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 520 937 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 873 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +92 725 $ · Ajust. âge −37 090 $ | 495 901 $ Poids 4 % |
| 11 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 1 004 144 $ Poids 3 % |
| 12 | 5, rue Bernard, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-19 · 506 m · Vendu 785 000 $ (3 321 $/m²) 236,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 048 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.