3-7 Rue LAFRANCE E · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 248 m² · constr. 1936 · terrain 1 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 522 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214228278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
57020214228278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 349 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +75 349 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 043 195 $ Poids 59 % |
| 2 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 727 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 971 $ Poids 58 % |
| 3 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 124 $ Poids 57 % |
| 4 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 589 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 338 $ Poids 45 % |
| 5 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 943 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +83 099 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 857 904 $ Poids 43 % |
| 6 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 940 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −52 138 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 802 $ Poids 39 % |
| 7 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 892 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 794 627 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 842 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 811 137 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 901 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 924 647 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −37 090 $ | 420 243 $ Poids 32 % |
| 11 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −53 406 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 030 775 $ Poids 29 % |
| 12 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 813 511 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.