221-223 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
625 100 $
Autre · 2 243 $/m² · 278,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 088,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214228664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
768739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
57020214228664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Lafrance Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-07 · 34 m · Vendu 1 075 000 $ (4 206 $/m²) 255,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 577 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 029 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 289A-289B, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 921 m · Vendu 990 000 $ (3 308 $/m²) 299,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 869 414 $ Poids 62 % |
| 3 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 542 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 880 $ Poids 59 % |
| 4 | 12-16, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-26 · 449 m · Vendu 785 000 $ (3 168 $/m²) 247,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 266 $ Poids 53 % |
| 5 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 902 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 930 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 714 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 945 206 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 183 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 15-19, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 420 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +106 155 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 949 918 $ Poids 40 % |
| 9 | 24-28, rue Vanier, Saint-Basile-le-Grand 2024-12-17 · 416 m · Vendu 785 000 $ (3 168 $/m²) 247,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +48 944 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 906 015 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 097 695 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 975 502 $ Poids 35 % |
| 12 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 310 392 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.