217 Rue PRINCIPALE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 192,7 m² · constr. 1871 · terrain 2 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214228909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
57020214228909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 86 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 336 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 714 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 432 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 763 306 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-10 · 717 m · Vendu 733 335 $ (4 032 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −73 333 $ | 681 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 798 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 832 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 292 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 689 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 629 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 812 752 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 741 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 276 341 $ Poids 60 % |
| 9 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 344 $ Poids 59 % |
| 10 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 979 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 744 718 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 809 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 831 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 975 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 776 832 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.