23 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 98,2 m² · constr. 1965 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 298 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214230634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
57020214230634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 324 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −23 576 $ | 277 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 360 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 286 326 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 530 863 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 669 $ Poids 86 % |
| 6 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 511 699 $ Poids 85 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 573 148 $ Poids 85 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 613 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 162 908 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 411 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 552 408 $ Poids 83 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 420 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 132 776 $ Poids 82 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 613 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 514 942 $ Poids 81 % |
| 12 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 184 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 536 609 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.