21 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 176,5 m² · constr. 1966 · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 364 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214230766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
57020214230766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 78 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 270 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 292 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 739 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 432 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 779 351 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 336 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 728 104 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 341 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 759 053 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 344 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 795 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 796 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 834 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 292 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 718 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 700 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 839 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 409 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 466 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 487 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 264 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 565 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 716 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.