58 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 124,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 339 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214234469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
57020214234469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 71 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 263 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 816 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 533 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 542 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 657 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 589 893 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 621 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 587 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 796 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 127 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 745 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 192 216 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 603 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +24 056 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 536 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 760 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 581 195 $ Poids 70 % |
| 11 | 1465, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 844 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 282 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 679 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.