40 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 167,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 436 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214235068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
57020214235068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 84 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 757 615 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 554 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 774 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 688 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −64 480 $ | 735 776 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 674 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −62 815 $ | 750 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 691 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 757 154 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 702 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 287 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 565 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 082 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 724 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 754 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 535 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 663 913 $ Poids 65 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 550 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −33 645 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 775 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 286 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −55 347 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 822 502 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.