38 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 168,9 m² · constr. 1982 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 360 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214235216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
57020214235216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 531 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 789 552 $ Poids 82 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 87 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 769 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 666 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 750 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 651 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −51 730 $ | 763 877 $ Poids 75 % |
| 5 | 40, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 711 m · Vendu 773 000 $ (4 484 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 542 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 759 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 543 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 706 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 761 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 293 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 598 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 712 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 767 681 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 452 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 516 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 675 740 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 527 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −31 417 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 778 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 306 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 824 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.