56 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 104,9 m² · constr. 1976 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 384 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214235221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
57020214235221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 129 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 650 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 417 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 465 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 379 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 577 238 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 449 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 601 007 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 465 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 659 264 $ Poids 88 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 141 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 623 670 $ Poids 87 % |
| 7 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 539 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 949 $ Poids 87 % |
| 8 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 386 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 557 719 $ Poids 86 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 538 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 705 568 $ Poids 81 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 547 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 559 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 661 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 594 465 $ Poids 77 % |
| 12 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 567 216 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.