535 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 89,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 175,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 346 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214235881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
57020214235881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 31 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 120 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 463 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 383 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 124 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 216 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 499 353 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 321 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 481 261 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 193 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 647 825 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 125 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 614 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 694 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 558 031 $ Poids 79 % |
| 8 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 477 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 612 930 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 163 m · Vendu 176 517 $ (1 974 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 356 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −883 $ | 192 188 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 548 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 532 301 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 500 525 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 196 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 539 990 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.