37 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 351 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214236016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
57020214236016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 273 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 508 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 428 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 531 308 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 546 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +2 507 $ | 137 235 $ Poids 84 % |
| 4 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 279 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 105 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 535 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 664 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 611 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 235 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 636 986 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 368 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 706 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 353 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 628 713 $ Poids 78 % |
| 10 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 253 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 595 296 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 551 432 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 340 m · Vendu 176 517 $ (1 974 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 356 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 209 457 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.