35 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214236205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
57020214236205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 250 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 511 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 406 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 534 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 518 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 677 238 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 523 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 138 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 632 092 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 247 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 455 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 610 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 536 967 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 347 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 710 047 $ Poids 77 % |
| 10 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 212 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 640 644 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 674 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 615 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 272 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 133 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.