33 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 340 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214236363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
57020214236363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 333 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 79 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 397 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 672 411 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 415 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 588 273 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 470 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 451 343 $ Poids 90 % |
| 6 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 389 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 568 481 $ Poids 88 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 631 $ Poids 87 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 612 882 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 506 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 511 $ Poids 83 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 610 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +14 748 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 569 936 $ Poids 78 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 206 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 578 771 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 461 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 591 075 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.