31 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214236461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
57020214236461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 65 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 656 757 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 501 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 418 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 665 541 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 491 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 446 493 $ Poids 89 % |
| 6 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 373 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 562 803 $ Poids 88 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 226 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 629 359 $ Poids 87 % |
| 8 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 534 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 606 750 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 497 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 711 747 $ Poids 84 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 609 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 564 428 $ Poids 78 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 572 803 $ Poids 77 % |
| 12 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 438 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 585 629 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.