26 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 305 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214240031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
57020214240031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 31 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 284 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −17 682 $ | 276 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 322 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 285 240 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 480 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 491 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 602 808 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 405 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 132 125 $ Poids 88 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 989 $ Poids 87 % |
| 7 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 79 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 521 640 $ Poids 87 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 581 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 162 260 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 474 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 489 970 $ Poids 84 % |
| 10 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 593 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 509 850 $ Poids 83 % |
| 11 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 579 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 569 163 $ Poids 82 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 487 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 529 348 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.