22 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 95,2 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214240245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
57020214240245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 36 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 313 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −11 788 $ | 284 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 351 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 293 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 504 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 108 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 369 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 135 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 824 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 495 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 000 $ Poids 87 % |
| 7 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 555 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 524 376 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 544 027 $ Poids 86 % |
| 9 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 517 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 620 810 $ Poids 86 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 613 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 167 068 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 438 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 503 225 $ Poids 82 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 587 364 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.