21 Rue DUPRAS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 94,1 m² · constr. 1969 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 337 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214240604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
57020214240604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 33 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 302 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −17 682 $ | 276 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 345 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 132 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 465 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 276 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 341 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 285 978 $ Poids 89 % |
| 5 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 468 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 071 $ Poids 89 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 501 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 604 524 $ Poids 88 % |
| 7 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 44 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 947 $ Poids 87 % |
| 8 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 541 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 511 171 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 530 654 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 437 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 491 268 $ Poids 84 % |
| 11 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 606 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 162 700 $ Poids 84 % |
| 12 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 585 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −28 825 $ | 570 779 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.