22 Rue DUPRAS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 267 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214240992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
57020214240992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 17 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 276 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −8 841 $ | 288 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 297 625 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 435 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 889 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 20 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 439 $ Poids 88 % |
| 6 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 426 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 606 821 $ Poids 88 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 339 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −627 $ | 137 671 $ Poids 87 % |
| 8 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 532 167 $ Poids 87 % |
| 9 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 468 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 630 499 $ Poids 87 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 582 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 648 $ Poids 86 % |
| 11 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 174 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 556 242 $ Poids 81 % |
| 12 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 486 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 243 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.