11 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 259 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214241302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
57020214241302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 16 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 384 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −22 102 $ | 277 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 386 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 531 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 488 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 511 897 $ Poids 90 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 515 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 423 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 286 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 128 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 523 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 318 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −6 268 $ | 132 785 $ Poids 86 % |
| 8 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 380 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 573 423 $ Poids 85 % |
| 9 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 79 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 536 799 $ Poids 82 % |
| 10 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 551 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 500 $ Poids 81 % |
| 11 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 686 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 162 966 $ Poids 81 % |
| 12 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 677 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 650 033 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.