3 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 303 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214241709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
57020214241709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 534 284 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 448 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −20 629 $ | 279 160 $ Poids 91 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 030 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 251 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 133 549 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 356 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 576 845 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 839 $ Poids 86 % |
| 8 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 288 143 $ Poids 85 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 599 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 653 797 $ Poids 84 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 0 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 775 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 290 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 495 548 $ Poids 81 % |
| 12 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 592 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 214 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.