12 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 258,4 m² · constr. 1975 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 450 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214241892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
57020214241892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 423 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 871 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 920 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 053 445 $ Poids 64 % |
| 3 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 427 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 895 059 $ Poids 62 % |
| 4 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 279 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 760 989 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 824 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −35 963 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 939 715 $ Poids 57 % |
| 6 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −84 218 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 260 838 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 630 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +98 953 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 066 798 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 287 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −37 090 $ | 428 735 $ Poids 43 % |
| 9 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 730 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +104 385 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 879 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 562 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +88 224 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 838 418 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 934 299 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 504 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +84 308 $ · Ajust. âge −79 135 $ | 948 969 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.