28 Rue PARC · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214243942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
57020214243942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 51 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 515 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 305 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 576 891 $ Poids 88 % |
| 4 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 485 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 654 079 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 555 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 577 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 329 $ Poids 84 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 188 $ Poids 83 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 580 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −26 523 $ | 279 367 $ Poids 82 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 210 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 133 788 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 134 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 540 029 $ Poids 80 % |
| 11 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 527 299 $ Poids 79 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 723 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 608 108 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.