536 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 149,9 m² · constr. 1963 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214244525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
57020214244525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 198 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 665 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 226 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 678 592 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 485 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 698 344 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 546 985 $ Poids 72 % |
| 5 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 269 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 899 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 838 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 784 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 935 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 300 $ Poids 67 % |
| 8 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 576 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 654 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 740 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 317 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 792 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 645 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 834 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 344 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 862 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.