21 Rue PARC · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214244812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
57020214244812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 63 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 256 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 126 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 250 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 486 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 99 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 127 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 433 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 619 250 $ Poids 82 % |
| 6 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 284 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 505 072 $ Poids 82 % |
| 7 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 131 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 304 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 762 $ Poids 80 % |
| 9 | 27, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 60 m · Vendu 176 517 $ (1 974 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 356 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 058 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 498 795 $ Poids 77 % |
| 11 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 265 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 273 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 545 701 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.