531 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214245164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
768994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
57020214245164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 544 432 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 63 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 293 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 525 498 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 451 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 357 $ Poids 89 % |
| 5 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 514 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 620 215 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 238 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 588 039 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 542 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 566 079 $ Poids 85 % |
| 8 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 666 470 $ Poids 85 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 586 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 414 318 $ Poids 85 % |
| 10 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 646 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 528 207 $ Poids 76 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 760 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.