528 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 88,7 m² · constr. 1963 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 279 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214245842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
57020214245842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 21 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 48 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 319 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 125 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 306 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 499 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 226 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 481 459 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 198 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 805 $ Poids 82 % |
| 6 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 36 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 384 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 613 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 159 m · Vendu 176 517 $ (1 974 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 356 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 182 $ Poids 78 % |
| 9 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 577 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 532 022 $ Poids 76 % |
| 10 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 789 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 920 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 799 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 253 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 55 888 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.