23 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 87,6 m² · constr. 1964 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214246006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
57020214246006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 22 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 215 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 329 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 498 215 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 482 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 124 872 $ Poids 84 % |
| 4 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 160 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 343 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 647 119 $ Poids 79 % |
| 6 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 146 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 481 129 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 752 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 551 119 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, rue Boileau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 741 m · Vendu 504 000 $ (6 022 $/m²) 83,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 472 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 309 m · Vendu 176 517 $ (1 974 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 356 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +883 $ | 191 979 $ Poids 75 % |
| 10 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 612 789 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 705 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 531 105 $ Poids 73 % |
| 12 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 614 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 532 863 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.