22 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214246565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
57020214246565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 49 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 670 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 533 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 385 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 653 369 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 607 517 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 330 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 576 307 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 61 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 903 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 271 $ Poids 84 % |
| 8 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 562 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 405 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 555 187 $ Poids 78 % |
| 10 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 436 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 133 591 $ Poids 77 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 724 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 517 782 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 178 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 495 995 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.