18 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 137,8 m² · constr. 1961 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214246837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
57020214246837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 3 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 119 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 631 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 477 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 851 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 791 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 861 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 884 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 692 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 210 029 $ Poids 68 % |
| 8 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 941 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 693 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 985 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 614 845 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 684 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 667 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 624 200 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.