521 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 106,8 m² · constr. 1963 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214246852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
57020214246852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 75 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 452 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 676 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 297 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 075 $ Poids 90 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 529 262 $ Poids 86 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 598 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 417 147 $ Poids 85 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 528 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 624 523 $ Poids 84 % |
| 7 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 358 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 337 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 592 057 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 645 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 654 $ Poids 81 % |
| 10 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 336 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 883 $ Poids 75 % |
| 11 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 434 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 356 $ Poids 73 % |
| 12 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 819 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 743 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.