13 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 118,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 117,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 386 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214247864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
57020214247864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 628 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 268 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 622 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 573 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 705 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 216 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 662 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 193 340 $ Poids 78 % |
| 7 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 543 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 790 035 $ Poids 78 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 552 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 437 725 $ Poids 71 % |
| 10 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 868 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 770 139 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 832 m · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 187 502 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 798 m · Vendu 521 900 $ (4 582 $/m²) 113,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 819 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 523 526 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.