10 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214251004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
57020214251004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 541 846 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 434 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 522 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 400 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −22 102 $ | 283 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 071 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 410 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 585 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 563 709 $ Poids 84 % |
| 7 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 292 471 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 534 537 $ Poids 82 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 621 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 663 134 $ Poids 82 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 55 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 547 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 608 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 578 000 $ Poids 80 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 250 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −6 268 $ | 135 600 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.