6 Rue FORTIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 104,2 m² · constr. 1966 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 350 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214251208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
57020214251208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 549 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 393 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 532 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 618 578 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 437 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −22 102 $ | 287 906 $ Poids 84 % |
| 7 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 468 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 178 $ Poids 83 % |
| 8 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 401 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 593 167 $ Poids 83 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 672 081 $ Poids 80 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 477 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 296 602 $ Poids 79 % |
| 11 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 541 859 $ Poids 78 % |
| 12 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 641 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 586 000 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.