2 Rue PERDRIX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 164,9 m² · constr. 1993 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 390 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214251610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
57020214251610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 87 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 150 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 785 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 166 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 795 393 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 83 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 827 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 564 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 767 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 645 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 763 153 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 518 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +22 155 $ | 799 978 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 253 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 210 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 787 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 406 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 704 218 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 749 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 729 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 162 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 801 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 517 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 112 $ Poids 66 % |
| 12 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 878 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 824 611 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.