5 Rue ERABLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 94,1 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214253504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
57020214253504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 239 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 161 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −5 641 $ | 131 215 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 152 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 525 404 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 141 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 486 718 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 429 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 642 933 $ Poids 89 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 276 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 606 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −20 629 $ | 273 974 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 947 $ Poids 83 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 352 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 567 116 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 105 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 677 674 $ Poids 80 % |
| 11 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 174 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 162 $ Poids 80 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 41 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 148 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.