7 Rue ERABLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214253694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
57020214253694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 217 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 574 885 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 313 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 372 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 642 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 593 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 619 953 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 601 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 313 514 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 584 $ Poids 77 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 177 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 597 219 $ Poids 77 % |
| 11 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 616 682 $ Poids 77 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 764 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 680 237 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.