28 Rue SAULES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 102,1 m² · constr. 1963 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214253986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
57020214253986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 799 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 197 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 516 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 387 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 396 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 578 608 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 538 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 830 $ Poids 84 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 557 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 628 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −26 523 $ | 280 283 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 125 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 134 200 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 212 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 541 549 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 528 868 $ Poids 77 % |
| 12 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 771 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 609 967 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.