513 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214256617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
57020214256617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 74 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 162 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 656 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 648 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −6 645 $ | 446 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 209 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 564 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 280 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 713 767 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 614 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −53 401 $ | 561 052 $ Poids 76 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 582 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 666 923 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 732 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 607 218 $ Poids 74 % |
| 11 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 425 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 630 858 $ Poids 73 % |
| 12 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 573 274 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.