3 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 136,8 m² · constr. 1960 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214257777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
57020214257777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 138 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 639 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 250 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 626 453 $ Poids 80 % |
| 3 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 609 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 844 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 566 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 209 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 880 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 342 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 439 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 166 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 531 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +48 205 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 621 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 971 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 992 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 337 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 736 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 745 231 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 801 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 712 601 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.