2 Rue LAPOINTE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 111,1 m² · constr. 1958 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 314 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214258532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
57020214258532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 601 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 415 109 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 523 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 553 482 $ Poids 81 % |
| 5 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 489 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 434 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 546 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 545 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 622 216 $ Poids 76 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 729 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 705 $ Poids 75 % |
| 9 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 330 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 669 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 527 743 $ Poids 75 % |
| 11 | 1B, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-10 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 176 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 831 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 567 077 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.