11 Rue PERDRIX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 160,9 m² · constr. 1997 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214260647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
57020214260647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 59 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 801 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 80 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 792 177 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 71 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 834 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 635 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 758 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 767 726 $ Poids 74 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 897 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 830 278 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 380 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 709 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 623 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 585 898 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 852 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 734 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 603 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −34 533 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 806 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 80 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 765 924 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 126 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 809 204 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.