4 Rue DUPRAS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214261107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
57020214261107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 54 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 152 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −627 $ | 135 955 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 368 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 525 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 246 $ Poids 91 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 443 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −8 841 $ | 285 152 $ Poids 90 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 545 359 $ Poids 88 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 327 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 879 $ Poids 88 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 527 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 597 893 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 901 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 293 937 $ Poids 84 % |
| 10 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 666 655 $ Poids 84 % |
| 11 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 611 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 621 916 $ Poids 83 % |
| 12 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 140 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 549 909 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.