21 Rue BASILE-DAIGNEAULT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 368 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214262331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
57020214262331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 358 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 131 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 578 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 684 970 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 454 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 693 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 353 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 876 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 399 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 701 116 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 206 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 344 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 316 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 618 210 $ Poids 72 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 666 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 107 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 759 413 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 881 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 148 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 456 042 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.