16 Rue ERABLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 356 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214262335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
57020214262335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 49 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 281 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 500 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 77 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 129 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 167 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 519 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 078 $ Poids 91 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 458 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 635 795 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 260 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 481 711 $ Poids 87 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 531 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 270 621 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 289 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 512 278 $ Poids 84 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 606 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 571 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 279 885 $ Poids 82 % |
| 11 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 174 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 525 525 $ Poids 80 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 461 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 560 569 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.