28 Rue ERABLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
840 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 203,8 m² · constr. 2005 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 521 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214262820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
57020214262820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 95 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 399 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 941 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 83 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +58 212 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 972 056 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 797 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 895 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 218 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 923 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 162 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 310 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 20 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 411 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 292 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 563 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 972 131 $ Poids 68 % |
| 10 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 930 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 865 072 $ Poids 67 % |
| 11 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 765 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 852 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 291 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 125 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 871 750 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.