58 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
799 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 171,2 m² · constr. 2005 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 500 $
Rôle antérieur 435 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214262994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
57020214262994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 263 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 848 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 129 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 893 961 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 204 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +33 255 $ | 854 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 69 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 758 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 57 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 774 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 206 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 755 991 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 503 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 781 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 707 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge +66 465 $ | 857 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 263 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 816 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 119 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 385 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −52 410 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 877 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.