13 Rue BOULEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 829,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214263652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
57020214263652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 55 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 92 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 207 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 523 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 383 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 663 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 471 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 585 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 686 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 563 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 605 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −26 523 $ | 283 943 $ Poids 77 % |
| 9 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 673 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 051 $ Poids 76 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 235 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 547 629 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 579 $ Poids 74 % |
| 12 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 46 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 135 848 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.